Residencia de Lujo "Llave en Mano" en Santa Engracia – San Pedro Garza García, N.L.

Extraordinaria residencia de super lujo en proyecto "Llave en Mano", ubicada en la exclusiva zona de Santa Engracia, en San Pedro Garza García. Esta propiedad AAA destaca por su imponente arquitectura contemporánea, acabados de mármol en grandes formatos, sistemas inteligentes y una distribución sumamente completa que incluye amenidades privadas como alberca, sala de cine, gimnasio y un espectacular rooftop con vistas panorámicas.

El proyecto cuenta con muros térmicos de alta eficiencia para el ahorro de energía y se entrega completamente terminado, listo para habitarse 6 meses después de la formalización.

Estatus de entrega: Proyecto Llave en Mano (6 meses post-formalización).

Superficie de Terreno: 682.17 m² (Frente: 29.85 m / Fondo: 26.30 m).Construcción Total: 1,183.62 m² de área techada + 219.48 m² de áreas sin techar.

Distribución de construcción por plantas: Planta Baja: 431.43 m²
Planta Alta: 455.81 m²Rooftop: 296.38 m²

Planta Baja (Área Social y Servicios):Majestuoso acceso principal con recibidor y cubo preparado para elevador.
Sala de doble altura y comedor formal con balcón techado.
Cocina integral equipada con isla, cubiertas de cuarzo y despensa (pantry).Family room y antecomedor integrados a la cocina.
Cuarto de cine privado (o estudio/recámara opcional).
Medio baño para visitas.
Área exterior: Jardín privado de 81.67 m², terraza techada de 51.10 m² y alberca de concreto armado de 24 m² con acabado en azulejo veneciano.
Cochera techada con capacidad para 4 vehículos.
Cuarto de lavado, cuarto de servicio completo y bodega.

Planta Alta (Área Familiar Privada):Recámara Principal Premium: Cuenta con balcón techado, baño completo con tina de hidromasaje y un espectacular vestidor walk-in closet de dos pisos (con entrepiso/mezzanine).
3 Recámaras Secundarias: Cada una equipada con su propio baño completo y vestidor walk-in closet.
Estancia familiar / Sala de TV.
Clóset de blancos, sink de limpieza y cubo de elevador.
Terraza familiar parcialmente techada.
Rooftop (Wellness & Entertainment):Área social techada con sala y comedor lounge.
Barra de granito San Gabriel pulido equipada con tarja, mezcladora y preparación para asador y refrigerador.
Gimnasio privado totalmente acondicionado .
Baño completo y bodega de almacenamiento.

ESPECIFICACIONES DE EQUIPAMIENTO Y ACABADOS TOP:
Acondicionamiento Térmico: Muros exteriores de block con aislamiento térmico (reducen de 8 a 10 grados la temperatura exterior).Climatización: Sistema seccionado de aire acondicionado Inverter de alta eficiencia tipo Fan & Coil y minisplits.
Sustentabilidad: Sistema de 12 paneles solares de 620W con inversor, incluyendo trámites listos ante CFE.

Acabados en Pisos: Placas de mármol Santo Tomás en gran formato para áreas comunes; pisos porcelanatos de marcas premium en recámaras, baños y exteriores.
Carpintería y Herrería: Puertas interiores semisólidas y clósets con elegante enchapado de madera de encino; puerta principal de herrería de diseño con cerradura inteligente.
Ventanas y Cancelería: Serie Cuprum Eurovent 150 Premium con doble vidrio aislante de 6 mm en fachadas y barandales interiores de vidrio templado.
Tecnología: Preparación integral para casa inteligente (sistema de riego, iluminación, cámaras de seguridad, alarmas, persianas automatizadas y portón).
Servicios: Cisterna de gran capacidad (8,000 litros) en el área de cochera con preparación para sistema hidroneumático.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA:
Ubicada en una de las zonas de mayor estatus, plusvalía y seguridad del norte del país. A menos de 5 minutos de los colegios de mayor prestigio (AIM, Irish, San Roberto), centros comerciales premium (Palacio de Hierro, Arboleda, Tanarah) y las principales sedes corporativas y bancarias de San Pedro Garza García.